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掌握三方需求找房子真簡單

更新日期: 2021-02-23 11:09:07 點閱數: 519

畢業季即將來臨,除了許多學生面臨租屋的困擾外,更有大批的社會新鮮人因為工作必須搬離家裡獨立生活。面對這些新鮮人,房東如何打造優質套房,並挑對房客呢?同時,初入社會的新鮮人或學生族群又該怎麼挑對房屋,並輕鬆入住呢?而身為家長又如何從旁協助呢? 文/李寶怡 圖/信義房屋、fotolia

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畢業季到!社會新鮮人換屋、找屋

鳳凰花開,又到了6月各大院校的畢業季,卻也正是大學新鮮人或是外宿學生、社會新鮮人正要換屋、找屋的時候,進而引起租屋市場一片熱絡,其中又以「套房」最熱門、搶手。

根據調查,北市熱門租屋成交區域第一為中山區及內湖區,因租賃金額不高,交通樞紐且生活機能好,成交率占總體4成。而新北市則集中在板橋及中永和,以其便捷的捷運交通網,15分鐘內進入北市取勝。

 

互立契約 保障自己權利

然而,面對這些莘莘學子及其家長,信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示,新鮮人的社會歷練較少,租屋時要特別小心注意,除建物本身的安全性外,屋況更要看仔細,避免未來發生漏水或跳電情況,最好能上網諮詢一下有無學長、學姐居住過,或者詢問一下鄰居相關居住問題,以獲得一些寶貴的建議。同時,與房東約定的事項,最好都要以訂定契約來保障,避免掉入租屋陷阱。

至於房東,則要仔細挑選好房客,避免發生「請神容易送神難」的窘境。在學生約時間看屋時,更要仔細觀察其人品,像是會不會隨手關門、進到屋內是否會隨手丟垃圾、服裝儀容整不整齊,以及有無家長陪同等。另外,合約也要註明清楚,確保彼此的權利。

 

招租前,房東必做三件事:粉刷、清潔及更新家電設備

除此之外,對於房東來說,由於前任房客搬走後,空屋都必須再整理過才方便出租,因此建議不妨將重點放在粉刷、清潔等,並提出一部分金額,添購一些家具及家電,可以拉高出租率及增加出租金額的賣相。

▲粉刷後的房子,將可拉高出租率,並且增加出租金額,讓房東一舉兩得。

▲鮮人可在入主套房之後,添購喜歡的家具,打造屬於自己的風格小窩。

根據曾雪梨表示,以一間大約8~10坪的小套房來看,從粉刷、清潔,到家具入駐,大約金額不到新台幣6萬元即可搞定。包括全室清潔約1人4小時1,500元起,清潔的重點在於廚房的油污及浴室尿垢清理為主,其次則是將現有家具再擦拭一次,地板及牆角的清潔等。

另外,在粉刷方面,則建議若前屋主或房客保養得不錯,可以採重點粉刷,將牆面上的髒污處刷乾淨即可。至於家具,房東可以協助添購基本的大型家具,例如床組及桌椅、衣櫃及書櫃。而活動式收納盒及床墊則由租賃者視自己需求再行添購;家電的部分,則將全室燈泡重新更換外,也可以添購一些電扇、微波爐等簡易的個人小家電。

 

承租後,新鮮人所需三件事:搬家、添購日用品及收納

至於新鮮人在確定房屋後,光搬家便是一件不小的事情,這包括了打包、叫搬家公司協助,以及入住後的收納層架、日常用品的添購。

「以小套房來說,由於大部分的硬體設備,如廚具、衛浴及床組,房東都準備好了,因此新鮮人入住後,其實花費並不多,多半為自己用品的添購為主,一般都才幾千元左右。」曾雪梨表示。

尤其是現在流行所謂的「微搬家」或「自助搬家」服務,主要瞄準學生自宿舍遷出,或家當少的小資族群。因為東西少,不需專業搬家公司以車計價的方式,改由計程車或包一台貨車兼司機的方式,提供一樓對一樓的運送服務,將物品運送到樓下,再由學生或小資族自行搬上屋內。

費用上也較專業搬家公司省很多,像是台灣大車隊的「微搬家」方案,主要以路程跳表方式,另加500元搬家費用,但僅提供一樓對一樓的司機搬運服務。若新鮮人有小家具運送需求,現在許多專業搬家公司也提供「自助搬家」服務,貨車有基本搬家工具配備,能防護物品受到損害,同樣也僅提供一樓對一樓的運送服務,價錢一趟約一千多元,受到不少小資族青睞。

不過曾雪梨建議,找搬家公司時,可從經濟部全國工商服務入口網站查詢,業者是否為具備營利事業登記證的合法商家。同時,曾雪梨也表示,稍具規模的搬家公司,都須擬訂合約。為避免搬家蟑螂中途加價,簽訂時,仔細註明住家形式,電梯或公寓,樓層高度、樓梯寬度等,描述愈仔細愈有助估價,也避免爭議。另外,搬運前可先拍照,若未來涉及求償才有依據。

 

學齡房升級不到五萬元搞定小孩房

曾雪梨強調,另外還有一群人因畢業而需調整一下「房事」,指的就是學齡房升級。「像是幼稚園要升小學一年級,或是小學畢業要升國中一年級的小孩,都需要做學齡房升級。」

因為這個階段的孩子,面臨身體的變化,使得原本的房間設計已不敷需求,例如原本以遊戲為主的嬰兒房,要再增添小一生所需的調整型書桌及椅子,以利學齡孩童閱讀及寫作業;又如國小升國中的孩子,因身高拉拔的關係,導致原本的兒童床組已睡不下,必須更換更大的床組;又或是加大國中生的書桌好放置電腦、參考書、模型,並加強閱讀照明等。

▲學齡房升級需依照不同年齡層的兒童、青少年,作書桌的添購與房間調整。

而這時除了孩童房的家具升級外,同時舊家具回收及清運,全室壁面粉刷等,都可以再做調整,預計以一間約2~3坪大小的孩童房,花費約4~5萬元即可搞定,提供孩子更舒適的生活環境。

 

善用信義居家平台搞定房事大小事

「其實不管是粉刷清潔或是家電、家具的採購,都可以透過網路搞定。」曾雪梨說,例如在居家服務清潔,除了可以尋求一般清潔公司提供協助外,也可透過「信義居家」網站上的「修繕工程」裡找到油漆粉刷的諮詢服務,或是透過「周邊服務」,找到家事清潔、搬家倉儲及除蟲消毒等服務。

至於採購各種居家用品,除了透過時下最流行的網購平台外,在「居家商城」更收錄了涵蓋居家各空間所延伸的大小品類,例如:空間傢俱、居家家電、寢具家飾、生活日用、餐廚烘焙、裝潢建材等上千種品項,讓房東及房客可以輕鬆挑選、一站滿足。

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